在去年底的中央经济工作会议上，“加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造”被列入2020年重点工作。由于建成年代较早，老旧小区普遍存在设施不完善、卫生环境差、社区服务设施配套不足、社区管理体系不健全等问题。老旧小区是怎么“変身”?民生工程如何办到百姓的心坎里？

眉山市彭山区以城市更新改造为契机，探索出了“一区一策”的改造形式，最大限度的满足群众的期盼，务求全面提高小区建设管理水平和居民生活品质。该区在改造过程中推行“三大模式”，即“先问需后规划”“先自治后改造”“先民生后提升”。

在该区新铁花园老旧小区改造现场，大型机械往来穿梭，施工人员正在铺设地下雨污管网。新铁花园小区为90年代老建筑，由于历史原因，小区排水管网堵塞，雨季常年积水，“三线”线路杂乱，用电安全隐患较大等问题，成为居民最关切的改造内容。

“现我们工人正在对小区的天然气管、水管进行升级改造，现我们已经完工的有对小区的墙面、绿化、路灯进行更换和升级，增加了健身器材和便民座椅，我们保证在不影响居民正常出行的情况下，加快施工进度尽快完工。”施工方施工员胡林介绍道。

在推进老旧小区改造项目过程中，该区住建局和凤鸣街道协同发力，始终坚持“面子”“里子”两手抓，补齐配套短板，提升人居环境，重塑小区活力。

在改造完成后，社区协调小区引进专业物业公司进驻，加强小区管理，让整个小区从内到外“大变脸”。

“现在有人管理要干净点要卫生点，以前没有娱乐设施，现在有娱乐设施大家都有坐的有活动的有耍的，大家把这个卫生搞好点，环境要好点。”兴铁花园小区居民李春秀高兴的说道。

秋冬季节，温暖的阳光透过树叶，洒在彭山区信用社小区刚粉刷过的墙壁上，街坊三五成群在小区里休息，有说有笑。改造后的小区干净整洁，新增绿化、门卫室、健身器材等配套设施，新铺设的柏油路面和新划线的停车位，为消防安全通道让出了位置，让住在这里的居民相当满意。

据了解，今年彭山区计划改造老旧小区75个，总面积约58.4万平方米，户数4764户，约1.43万人。截至9月，已开工65个（已竣工42个、在建23个、招标阶段7个、前期工作3个），累计投资约4500万元，开工率为86%，完工率为56%，正在提前谋划小区30个，力争年底提前完成老旧小区改造105个。